El mercado inmobiliario de Sacramento ve grandes reducciones en los precios de las viviendas

El pandémico mercado inmobiliario de Sacramento era uno de los más candentes del país, definido por salvajes guerras de ofertas y aumentos de precios históricos.

Cómo han cambiado las cosas.

Nuevos datos de analistas inmobiliarios nacionales y locales muestran que los compradores de viviendas se están volviendo mucho más pacientes en la región, lo que deja a un número cada vez mayor de vendedores sin otra opción que reducir sus precios de venta.

Un nuevo informe de la empresa inmobiliaria nacional Redfin muestra que aproximadamente el 44% de las viviendas en venta en la región en mayo tuvieron una reducción de precio, la quinta tasa más alta del país. En mayo de 2021, solo el 21% de las casas en el mercado de Sacramento vio una reducción de precios.

Sacramento no fue el único destino de la pandemia con una cantidad considerable de reducciones de precios el mes pasado. Puntos candentes como Salt Lake City, Boise, Idaho, y Denver también están viendo a una alta tasa de vendedores bajar su precio de venta, según los datos de Redfin.

Ryan Lundquist, un tasador de bienes raíces de Sacramento y experto en el mercado, publicó resultados similares esta semana. Sus números mostraron que aproximadamente el 40% de las casas en venta esta semana en la región de cuatro condados tuvo una caída de precios. Lundquist señaló que es típico ver un pico en las reducciones de precios en esta época del año, pero que el número de reducciones de esta semana fue el doble de lo que fue en el mismo momento el año pasado.

Los precios se están reduciendo en todos los valores de las viviendas, según Lundquist. Casi el 3% de los hogares con una reducción tuvo una disminución de precios de entre $100,000 y $200,000. La mayoría de los hogares tenían reducciones de precios de entre $5,000 y $25,000.

La teoría de Lundquist: los vendedores se están centrando demasiado en lo que era el mercado hace solo unos meses, cuando era común para obtener múltiples ofertas en cuestión de horas despué de que una casa llegara al mercado.

“Muchos vendedores están atrapados en los titulares candentes del pasado, lo que está causando que los vendedores pongan precios demasiado altos. Pero la demanda ha cambiado. El mercado ha cambiado”, escribió en su Sacramento Appraisal Blog.

Entre las nuevas dinámicas que están cambiando el mercado están el aumento de las tasas hipotecarias y el aumento del inventario. El pago mensual de una casa de precio medio en la región de Sacramento ha subido varios cientos de dólares este año debido al alza de las tasas de interés. Eso también ha contribuido a que haya más viviendas en el mercado y menos competencia.

Esos factores llevan a Lundquist a creer que veremos más reducciones de precios en las próximas semanas.

“Estamos preparados para ver más reducciones de precios hasta que los vendedores comiencen a tener una mejor comprensión de los precios”, escribió. “Solo se necesita tiempo para acostumbrarse a un mercado diferente y por ahora los vendedores no están al día”.

Los datos comunitarios para la región de Sacramento muestran que la casa típica se vendió por debajo del precio de lista en 30 códigos postales de la zona en mayo. Los códigos postales más competitivos estaban en los puntos candentes vacacionales de la Sierra Nevada, Davis y Granite Bay.

Esta historia fue publicada originalmente el 29 de junio de 2022, 9:50 a. m. with the headline "El mercado inmobiliario de Sacramento ve grandes reducciones en los precios de las viviendas."